방배동 452-1: 도시계획과 개발의 변화와 과제 (Bangbae-dong 452-1: Changes and Challenges in Urban Planning and Development)

서울시 서초구 방배동에는 많은 역사적 유적지들이 있다. 그 중에서도 방배동 452-1은 도시의 역사를 이해하는데 매우 중요한 위치를 차지하고 있다. 이곳은 아시아에서 가장 큰 조선시대 도자기 마을인 범어저기의 위치로, 현재는 많은 미술관과 개인 미술가들의 작업실 등으로 변화하고 있다. 이번 글에서는 방배동 452-1의 역사와 현재의 상황을 살펴보고, 이곳을 찾아오는 방법과 주변 관광지들을 소개해 보고자 한다.

## 1. 방배동 452-1의 역사

방배동 452-1은 조선시대에는 범어저기라는 유명한 도자기 마을로 알려졌다. 이곳은 조선시대 말기부터 조선후기까지 500년 동안 전국적으로 유명한 도자기 마을로 손꼽혔다. 특히, 그 조각들은 질이 우수하다는 평가를 받아 왕과 관직, 서민들이 모두 구매했다.

하지만 일제강점기에는 일본의 식민통치로 인해 도자기 생산이 급격히 줄어들었다. 그 후에는 한국전쟁으로 인해 범어저기의 유명도는 점차 사그라졌고, 이후 한때는 오래된 건물과 더불어 살아가는 방식으로 그 존재감을 유지하게 되었다.

1990년대에는 이곳에서 청년 예술가들이 작업실을 만들어가면서 범어저기 마을의 역사와 문화가 다시 떠오르기 시작했다. 그러나 주변 개발에 따라 점차 마을이 퇴색되고 있었다.

그러나 2014년에는 방배동 452-1을 중심으로 “하남돌 초록마을” 프로젝트가 시작되었다. 이를 통해 마을의 개발이 이루어지면서 도시와 미술, 농업 등의 요소가 조화롭게 조합되었다.

## 2. 현재 방배동 452-1의 모습

현재 방배동 452-1은 대한민국을 대표하는 예술가들의 작업실이 자리잡고 있으며, 한편으로는 도시 농업과 미술관, 디자인 센터 등의 요소가 조화롭게 조합되어 있다. 함께 건축과 문화를 결합한 복합문화공간으로 발전해 가고 있다.

마을 중심부에는 문화 예술 공간 ‘하늘마당’과 두 개의 미술관(그린아트힐 및 데이란트라이브러리), 디자인 센터, 레스토랑, 인테리어 디자인 스튜디오 등의 공간이 있다. 그리고 마을의 주름진 길가에는 유명한 작가들의 작업실이 자리하고 있으며, 작업실을 방문하는 것도 가능하다. 현재 방배동 452-1은 대중 예술과 미술 등 문화예술산업의 활성화를 위해 계속해서 발전하고 있다.

## 3. 방배동 452-1에 거주하는 예술가들과 그들의 작업실

방배동 452-1에는 대한민국에서 매우 유명한 작가들이 많이 거주하고 있다. 접근하기 쉬운 작업실은 몇 곳 없지만, 주변을 돌아다니면 다양한 작가들이 거주하는 작업실을 발견할 수 있을 것이다.

대표적인 작가들로는 판화 작가 최인모, 회화 작가 하종원, 유리 공예 작가 리완선 등이 있다. 또한 다양한 장르에서 활동하는 수많은 예술가들이 작업실을 운영하고 있으며, 방문해볼 만한 가치가 있다.

## 4. 방배동 452-1의 주변 관광지

방배동 452-1은 서울시의 관광지인 반포한강공원, 서울숲, 고속터미널 등과 가깝기 때문에 주변관광지로도 좋다.

– 서울숲: 지하철 3호선 어린이대공원역에서 내리면 바로 보이는 서울숲은 대중적인 쉼터로 널리 알려져 있다. 그러나 최근에는 운동 시설, 식당, 카페 등도 많아져서 편리하게 이용할 수 있다.

– 고속버스터미널: 대한민국에서 가장 큰 바이어 판매점을 보유한 고속버스터미널은 외국 관광객이 많이 방문하는 곳 중 하나이다.

– 반포한강공원: 서울시민들이 자주 이용하는 한강공원 중 가장 유명한 것 중 하나이다. 매년 많은 대한민국 국민들과 외국인들이 이곳을 방문한다. 이곳에서는 워터스포츠뿐만 아니라 산책을 즐길 수 있다.

– 롯데월드: 해외놀이공원과 같이 대형 쇼핑몰과 영화관도 함께 운영되고 있는 곳이다. 대한민국에서 가장 유명한 곳 중 하나이며, 대형 놀이기구를 즐길 수 있다.

## FAQ

Q. 방배동 452-1에 방문하려면 어떻게 해야 하나요?

A. 지하철 3호선 어린이대공원역에서 도보로 약 10분 정도 걸어가면 됩니다.

Q. 방배동 452-1에서 어떤 것을 볼 수 있나요?

A. 방배동 452-1에는 문화 예술 공간 ‘하늘마당’과 두 개의 미술관, 디자인 센터, 레스토랑, 인테리어 디자인 스튜디오 등의 공간이 있습니다. 또한 작가들의 작업실도 방문할 수 있습니다.

Q. 방배동 452-1 주변에는 어떤 관광지가 있나요?

A. 반포한강공원, 서울숲, 고속터미널, 롯데월드 등 대중적인 관광지들이 있습니다.

Q. 방배동 452-1에서 어디에서 먹을만한 음식점이 있나요?

A. 방배동 452-1에는 맛있는 레스토랑들이 많습니다. 단지주방, 로운던, 하이라이트 등의 인기 있는 레스토랑입니다.

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2021년 9월 6일, 서울시는 경제활성화와 상생을 위한 「서초로 지구단위계획」을 발표했다. 이 지구단위계획은 서초로 지역 내 기존 인프라를 개선하고, 새로운 도시생활 공간을 계획함으로써 경제 활성화를 이루고 도시의 적극적인 생태계를 진전시키는 것을 목적으로 한다.

서초로 지구단위계획은 주변에 위치한 청계산과 강남산을 함께 고려하여, 균형 잡힌 도시계획을 추구한다. 계획에 포함된 건축물은 높이 제한과 청사진 등 설계원칙을 적용하여 타지역과 조화를 이루도록 한다. 또한, 친환경적인 에너지 및 자원 관리 시스템을 채택하여 대기오염과 자원낭비를 줄이고, 건강한 지구환경 구축에 노력할 것이다.

서초로 지구단위계획은 주민들이 함께 설계하는 ‘참여형 계획’을 가지며, 주민들의 생활 및 사업 발전을 위한 다양한 인프라와 시설을 논의할 것이다. 이를 위해 서초구는 주민참여 방식의 설문조사, 토론회 등의 방식을 통해 건설 방향과 주민의 요구사항을 반영한 지구단위계획을 수립할 계획이다.

서초구는 ‘2차 서초로 지구단위계획 안내 및 청문회’를 통해 계획을 발표하고, 시민들의 의견을 수렴하고 있는 상태이다. 이후 이를 바탕으로 서초로의 새로운 도시생활 공간이 조성될 것으로 예상된다.

FAQ 섹션:

Q: ‘서초로 지구단위계획’에서 어떤 인프라가 개선될 예정인가요?

A: 계획에는 서초로의 교통개선과 도로 확장, 대형 복합 미디어 시설의 건설 등 다양한 인프라 개선 사업이 포함됩니다.

Q: 지구단위계획 수립에 어떤 주민 참여 방식이 사용되나요?

A: 서초구는 주민참여 방식의 설문조사, 토론회 등의 방식을 통해 건설 방향과 주민의 요구사항을 반영한 지구단위계획을 수립할 계획입니다.

Q: ‘서초로 지구단위계획’에서 친환경 에너지 관리 시스템이 어떻게 구축되나요?

A: 서초로 지구단위계획에서는 친환경적인 에너지 및 자원 관리 시스템을 채택하여 대기오염과 자원낭비를 줄이고, 건강한 지구환경 구축에 노력할 것입니다. 자세한 내용은 추후 발표될 예정입니다.

방배동 재건축 현황

지속적인 도시 개발과 공간 점유의 필요성의 증가로, 재건축은 도시 풍경을 변화시키는 중요한 요소가 되었습니다. 방배동에서도 재건축을 통한 도시 개발이 이루어지고 있습니다. 이번에는 방배동에서의 재건축 현황과 관련된 내용을 살펴보겠습니다.

방배동 재건축 현황의 특징

방배동은 서울의 상업 중심지 중 하나로, 지하철 2호선과 3호선, 신분당선 등으로 연결되어 있습니다. 이러한 교통 환경이 좋은 장점 때문에 방배동은 서울 외곽지역에서 이전하는 입주자들을 많이 유치하고 있습니다. 이로 인해 방배동 재건축 관련 논의가 자주 이루어지고 있습니다.

방배동에서 재건축 대상이 되는 대표적인 구체적인 사례 중 하나는 단독주택입니다. 최근 단독주택은 층고 제한 용적률의 제한으로 인해 대규모 주택으로 재건축됩니다. 또한, 많은 공장 건물들이 재건축으로 인해 건물 값과 투자 효과가 높아지고 있습니다.

분양 지역에서 재건축 메이저들이 가장 활발한 활동을 보입니다. 이러한 메이저들은 건물을 위해 합법적인 토지와 주택의 교환이 이루어지고 분양 거절자들도 있다. 하지만 이러한 현상들은 건축 분야에서 합법적이지 않은 소위 “물타기”의 영역도 넘어서는 경우가 있기 때문에 합법적인 절차를 거친 후 재건축을 진행해야 합니다.

FAQ

Q1. 재건축 공사 진행을 위해 필요한 것은 무엇인가요?

A1. 건축 분야에서는 재건축을 위해서는 토지와 건물의 교환 및 건축 법규사항 등 등록에 필요한 다양한 절차가 필요합니다. 이러한 중요한 절차를 염두에 두고 재건축 공사를 계획해야 합니다.

Q2. 재건축에 대한 법적 규제는 어떤 것이 있나요?

A2. 재건축에 대한 법적 규제는 도시 계획 및 건축 법률 등 다양한 법적 측면에서 이루어집니다. 특히 좁은 도시에서는 적정 건축 계획과 높이 등도 중요한 요인 중 하나가 됩니다.

Q3. 재건축으로 인한 건물 가격 변동은 어떤 형태로 일어나나요?

A3. 재건축으로 인해 건물 가격은 대체적으로 높아지는 경향이 있습니다. 임대료나 매매 가격의 상승은 내부 설계와 건물의 재건축 결과에 따라 크게 변화할 수 있습니다.

Q4. 방배동에서 재건축을 하기 위해서는 어떤 절차를 수행해야 하나요?

A4. 방배동에서 재건축을 진행하기 위해서는 건축 사업 허가, 건축증명서 발급 등의 다양한 서류 절차를 거쳐야 하며, 건축 관련 법규 및 규정에 따라 건축 분야의 전문가와 협의해야 합니다.